![\"\"](\"https:\/\/francois-pelletant.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2013\/06\/lhumanit\u00e9-13-juin-13.jpg\" "\\"l'humanit\u00e9")
<\/a>Je ne pensais pas figurer un jour en aussi bonne place dans \u00ab\u00a0l’Humanit\u00e9\u00a0\u00bb. C’est chose faite aujourd’hui ! Le journal inspir\u00e9 des th\u00e9ories politiques les plus “obsol\u00e8tes” vient de sortir un article aussi pitoyable qu’impitoyable sur “mon activit\u00e9 de r\u00e9novation de logement”\u00a0intitul\u00e9 “Quand le maire joue au marchant de sommeil”.<\/p>\nEn gros l’Huma me reproche de louer des logements insalubres, hors de prix, de vouloir faire vivre des gens dans des garages ou des poulaillers, de verser des subventions \u00e0 une association qui m’est proche\u00a0et toutes sortes\u00a0d’horreurs, naus\u00e9abondes qui me feraient vomir si elle n’\u00e9taient pas aussi\u00a0excessives, donc insignifiantes.<\/p>\n
Je vais donner ici, point par point, la v\u00e9ritable information et vous constaterez qu’il y a un gouffre entre la r\u00e9alit\u00e9 et ce texte pourtant \u00e9crit par un journaliste connu.<\/p>\n
Je voudrais tout d’abord pr\u00e9ciser que si j\u2019\u00e9voque cela sur mon blog d’\u00e9lu c’est parce que je suis mis en cause en tant que Maire, mais cette activit\u00e9 que je consid\u00e8re comme une sorte de hobby (la r\u00e9novation de vieilles b\u00e2tisses pour les proposer en locations ) n’a absolument rien \u00e0 voir avec mon travail d’\u00e9lu, ni avec ma collectivit\u00e9 et, depuis le d\u00e9but, je me garde bien de ne pas m\u00ealer Linas \u00e0 cette passion. L’argent que j’engage dans cette activit\u00e9 est celui de ma famille et lorsqu’il y a des emprunts je les garantis sur mon nom propre.<\/p>\n
Alors, voil\u00e0, l’article commence comme \u00e7a\u00a0: \u00ab\u00a0Certains font du golf, moi je bricole\u00a0raconte le maire de Linas (Essonne), Fran\u00e7ois Pelletant sur son blog.\u00a0Mon plaisir c\u2019est de r\u00e9cup\u00e9rer une ruine ou un taudis et de le transformer en petit nid douillet, y explique celui qui se d\u00e9crit comme\u00a0un \u00e9lu apolitique, hors syst\u00e8me\u00a0et qui d\u00e9teste\u00a0les petits arrangements\u00a0et autres\u00a0combines. Un chevalier blanc de la politique en somme. Avant les prochaines municipales, il devrait toutefois balayer devant sa porte. Et m\u00eame d\u00e9broussailler devant ses propri\u00e9t\u00e9s\u00a0<\/em>\u00bb.<\/p>\n Ca commence fort et apr\u00e8s vous allez voir, \u00e7a se corse.<\/p>\n Je pr\u00e9cise, parce que je suis pointilleux, que ce n’est pas moi “avec l’aide d’une SCI<\/em>” qui ai achet\u00e9 l’immeuble dont parle l’humanit\u00e9 mais bien la SCI en direct, dont je suis g\u00e9rant sans r\u00e9mun\u00e9ration.<\/p>\n \u00ab\u00a0… il\u00a0 n’a qu\u2019une seule obsession\u00a0: faire de l\u2019argent en divisant ces pavillons en un maximum de logements. Il y en a aujourd\u2019hui autant qu\u2019il y a de fen\u00eatres<\/em>\u00a0\u00bb.<\/p>\n C’est archifaux. Tout d’abord nous avons achet\u00e9 deux immeubles voisins dont l’un \u00e9tait insalubre et l\u2019autre abandonn\u00e9 depuis 5 ans afin de les r\u00e9nover et les remettre en location (tout ce que demandent et\u00a0\u00a0\u00e0 quoi\u00a0incitent les pouvoir publics). Le premier immeuble compte 343 m\u00b2 de surface habitable au total. Le second, 229 m\u00b2. Cela n’a donc rien \u00e0 voir avec des pavillons individuels. Nous n’avons fait aucune modification ou extension, encore moins de transformations de garages en appartements. Notre travail a consist\u00e9, et c’\u00e9tait d\u00e9j\u00e0 colossal, en une r\u00e9novation \/ am\u00e9lioration et mise aux normes \u00a0de l’existant.<\/p>\n Le premier immeuble est constitu\u00e9 de 5\u00a0F2 de\u00a0diff\u00e9rentes\u00a0surfaces\u00a0allant de 35 m\u00b2 \u00e0 48 m\u00b2.<\/p>\n Le second immeuble est constitu\u00e9 de 5 appartements :<\/p>\n – 1 F3 de 53 m\u00b2,<\/p>\n – 3 F2 de 23, 29 et 35m\u00b2,<\/p>\n – 1 studio de 30m\u00b2. \u00ab\u00a0Tout le monde ici paie au minimum 600 euros, raconte un locataire qui souhaite rester anonyme. Pour un studio de 25m\u00b2 avec mezzanine, il faut m\u00eame d\u00e9bourser 800 euros<\/em>\u00a0\u00bb.<\/p>\n Ce locataire (il est facile de l\u2019identifier puisqu\u2019il n’y en a qu’un avec mezzanine) paie 296,51 euros charges comprises par mois pour un\u00a0F2<\/span>\u00a0en duplex de\u00a035 m\u00b2<\/span>.<\/p>\n A ce propos je pr\u00e9cise que je signe des contrats de location sans exiger de “garants” qui se portent\u00a0caution, ni de CDI, et j’accepte des taux d’effort de 2 alors que les autres propri\u00e9taires demandent 3. Je n’augmente jamais les loyers. Les locataires qui restent plusieurs ann\u00e9es paient le m\u00eame montant \u00e0 la fin qu’au d\u00e9but.<\/p>\n Mais si \u00ab\u00a0l’Huma\u00a0\u00bb veut que nous nous alignions sur les r\u00e8gles des autres propri\u00e9taires, c’est possible ! De m\u00eame, si \u00ab\u00a0l’Huma\u00a0\u00bb trouve scandaleux que nous louions ces appartements \u00e0 des personnes \u00ab\u00a0en situation de pr\u00e9carit\u00e9 qui peinaient \u00e0 trouver un toit\u00a0<\/em>\u00bb, nous pouvons tout \u00e0 fait faire comme tout un chacun et ne choisir que des locataires\u00a0tri\u00e9s,\u00a0\u00ab\u00a0bien sous tous rapports\u00a0\u00bb, mais ce n’est pas ma fa\u00e7on de voir les choses.<\/p>\n De m\u00eame, je pr\u00e9cise que nous ne percevons que 30 euros de charges par location (cela est inchang\u00e9 depuis 4 ans)\u00a0; les locataires ayant accept\u00e9 de s’entendre entre eux pour entretenir les parties communes de la r\u00e9sidence. Si \u00ab\u00a0l’Huma\u00a0\u00bb\u00a0 trouve que je devrais “d\u00e9broussailler devant ces propri\u00e9t\u00e9s<\/em>“, je l’invite \u00e0 le dire aux personnes concern\u00e9es. Il nous serait tr\u00e8s facile de faire r\u00e9aliser cet entretien par une soci\u00e9t\u00e9 sp\u00e9cialis\u00e9e mais comme chacun le sait, cela rel\u00e8ve des charges locatives et donc devrait \u00eatre r\u00e9percut\u00e9\u00a0financi\u00e8rement\u00a0sur les locataires.<\/p>\n Avec des propositions comme celles-l\u00e0, je ne suis pas certain que l’Humanit\u00e9 va marquer des points aupr\u00e8s des habitants de la r\u00e9sidence.<\/p>\n \u00ab\u00a0De quoi ais\u00e9ment tirer selon nos calculs 6 000 euros de revenus locatifs par mois pour l\u2019heureux propri\u00e9taire\u00a0<\/em>\u00bb.<\/p>\n Ce mois ci nous avons per\u00e7u en loyer 1 450 euros pour l’immeuble N\u00b0 1 et 2 210 euros\u00a0pour l’immeuble N\u00b0 2 soit 3 660 euros de loyers en recette. Cela ne suffit pas pour rembourser les emprunts (4 494,08 \u20ac + 3 969,23 \u20ac). Nous devons donc abonder de 4 700 euros sur nos propres deniers. Le jardin \u00e9voqu\u00e9 par\u00a0l’Humanit\u00e9 est en r\u00e9alit\u00e9 constitu\u00e9 de terrains \u00e0 b\u00e2tir dont la vente doit permettre de financer l’am\u00e9nagement ext\u00e9rieur des immeubles. Seulement, le hic, c’est que la Mairie de Corbeil-Essonnes s’acharne \u00e0 refuser les permis aux familles qui veulent acheter et construire sur ces terrains. R\u00e9sultat : plusieurs familles, souvent modestes, ont vu leur projet de construction an\u00e9anti et le site reste\u00a0en attente d’am\u00e9nagements. De notre c\u00f4t\u00e9, les devis sont pr\u00eats et les entreprises choisies depuis 4 ans, donc nous attendons ! Les vraies victimes de ce z\u00e8le de la mairie ce sont ces pauvres\u00a0gens qui pensaient pouvoir\u00a0r\u00e9aliser\u00a0leurs\u00a0projets\u00a0de constructions. En ce qui nous concerne, d\u00e8s que les terrains seront vendus, nous financerons l’am\u00e9nagement ext\u00e9rieur des immeubles. Les locataires le savent tous et attendent avec impatience que la Mairie de Corbeil-Essonnes arr\u00eate d’entraver les projets.<\/p>\n \u00ab\u00a0les pi\u00e8ces des logements sont mal isol\u00e9es\u00a0<\/em>\u00bb.<\/p>\n L’immeuble a \u00e9t\u00e9 isol\u00e9 en 2010 par l’ext\u00e9rieur. Il faut donc \u00eatre vraiment de mauvaise foi\u00a0(ou tr\u00e8s incomp\u00e9tent)\u00a0pour ne pas le voir, m\u00eame lorsque l’on est journaliste \u00e0 l’Humanit\u00e9. C’est la soci\u00e9t\u00e9 Jisol qui a fait les travaux pour un montant de 26 000 euros (regardez\u00a0les photos ci-jointes). Ils ont consist\u00e9 en la pose d’un isolant de 12 cm (RT=3.15 m2\u00b0K\/W…) sur les murs. Les combles, eux, sont isol\u00e9s avec 20 cm de laine de verre (deux couches crois\u00e9es pour un RT= 2.8 (m\u00b2.K)\/w). Toutes les fen\u00eatres sont \u00e0 double vitrage (1.8 w\/(m\u00b2.k)). Si vous connaissez un peu les normes en mati\u00e8re d’isolation, vous constaterez que ces performances correspondent \u00e0 la RT 2013 du Grenelle de l’Environnement.<\/p>\n <\/p>\n “Les r\u00e9parations ne sont pas effectu\u00e9es<\/em>”<\/p>\n Les locataires qui demandent une maintenance l’obtiennent quasi imm\u00e9diatement. Cet hiver nous avons r\u00e9par\u00e9 un chauffe eau (le plombier est venu aux frais de la SCI Propri\u00e9taire d\u00e8s le lendemain)\u00a0ainsi qu’\u00a0une VMC, seule une intervention n’a pu se faire car la locataire \u00e9tait absente au rendez- vous. Je demande donc \u00e0 l’Humanit\u00e9 de me prouver ce qu’ils avancent. C\u2019est\u00a0 impossible, nous refusons d’attribuer un F2 ou un studio \u00e0 des familles de plus de deux adultes ou un adulte et un enfant de moins de 6 ans. Cela est indiqu\u00e9 dans le bail.<\/p>\n \u00ab\u00a0Certaines subventions auraient m\u00eame \u00e9t\u00e9 refus\u00e9es en raison de la taille trop petite des logements ou de leur \u00e9clairage insuffisant<\/em>\u00a0\u00bb.<\/p>\n Encore une \u00e2nerie\u00a0! Le journaliste d’investigation de l’Humanit\u00e9 aurait d\u00fb lui-m\u00eame mesurer les appartements (surfaces d\u00e9j\u00e0 indiqu\u00e9es plus haut) et les dimensions des fen\u00eatres qui sont toutes largement au-dessus de la norme (1\/10e de la surface des pi\u00e8ces qu’elles \u00e9clairent).<\/p>\n \u00abLe parquet d\u2019Evry a ouvert une enqu\u00eate apr\u00e8s les multiples plaintes d\u00e9pos\u00e9es par la municipalit\u00e9 de Corbeil-Essonnes<\/em>\u00a0\u00bb.<\/p>\n Si ce sont des plaintes de la Ville de Corbeil-Essonnes, alors c’est du s\u00e9rieux ! Parce que chacun sait que la municipalit\u00e9 de Corbeil-Essonnes est tout \u00e0 fait cr\u00e9dible pour jouer les justiciers int\u00e8gres\u00a0! Au moins, on pourra se r\u00e9jouir d’une chose, c’est que la municipalit\u00e9 de Corbeil-Essonnes peut\u00a0\u00a0compter sur “l’Humanit\u00e9” pour faire la publicit\u00e9 de ses attaques judiciaires. Voil\u00e0 qui va satisfaire les communistes de l’opposition municipale qui s’\u00e9puisent depuis des ann\u00e9es \u00e0 d\u00e9noncer les agissements de leur\u00a0principal\u00a0adversaire.<\/p>\n \u00ab\u00a0L’avocat de la ville d\u00e9nonce un\u00a0versement indu\u00a0de subventions au b\u00e9n\u00e9fice de personnes morales proches de Fran\u00e7ois Pelletant\u00a0<\/em>\u00bb.<\/p>\n Eh bien, voil\u00e0 une belle diffamation et un s\u00e9rieux manque de r\u00e9serve.<\/p>\n \u00ab\u00a0En l’occurrence, l\u2019association AHB, \u00e0 l\u2019origine de demandes cens\u00e9es aider \u00e0 la r\u00e9novation des pavillons<\/em>\u00a0\u00bb.<\/p>\n Depuis sa cr\u00e9ation en 2008, l’association AHB n’a absolument jamais demand\u00e9 et encore moins obtenu de subventions pour les r\u00e9novations. AHB n’a absolument rien touch\u00e9, \u00a0ni de la Mairie de Linas, ni d’aucune autre collectivit\u00e9. Les comptes de l’association AHB sont supervis\u00e9s par un expert comptable (cela n’est pourtant pas obligatoire). Ils sont d\u00e9pos\u00e9s aupr\u00e8s des services fiscaux tous les ans. Raconter de telles absurdit\u00e9s, c’est prendre les gens pour des communistes.<\/p>\n \u00ab\u00a0Or AHB est domicili\u00e9e \u00e0 la Mairie de Linas, et son pr\u00e9sident n\u2019est autre qu\u2019un conseiller municipal<\/em>\u00a0\u00bb.<\/p>\n C’est peut-\u00eatre le seul \u00e9l\u00e9ment vrai de cet article. Nous avons cr\u00e9\u00e9 AHB avec trois amis du conseil municipal de ma commune, eux-m\u00eames professionnels du b\u00e2timent, afin de r\u00e9nover des logements en employant des personnes en difficult\u00e9. En 5 ans, AHB a employ\u00e9 une vingtaine de personnes : seniors en fin de carri\u00e8re, anciens buveurs en r\u00e9insertion, jeunes de ZUS ou issus des EPIDE, ou tout simplement sans qualification. Au point qu’aujourd’hui, AHB est r\u00e9guli\u00e8rement contact\u00e9e par des missions locales, EPIDE ou services sociaux en Ile-de-France afin de prendre des personnes en insertion\u00a0professionnelle.<\/p>\n Si l’association AHB touche quelquefois des aides, c’est uniquement dans le cadre des embauches de personnes “difficiles”, mais AHB ne b\u00e9n\u00e9ficie d’aucun traitement de faveur, ce sont les m\u00eames conditions d’octroi que ce qui est pratiqu\u00e9 pour toutes les associations de France.<\/p>\n Bien s\u00fbr, l’association AHB ne travaille pas sur le territoire de Linas et nous sommes tr\u00e8s vigilants s’il devait y avoir un quelconque lien entre cette activit\u00e9 associative et la commune. Bref, avec un journaliste comme \u00e7a, capable de vous d\u00e9crire l’Abb\u00e9 Pierre en braqueur de banque, on se croirait revenus\u00a0\u00e0 l’\u00e9poque de la Pravda et de Staline.<\/p>\n \u00ab\u00a0La transformation des garages en logements aurait, elle, \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e sans autorisation\u00a0<\/em>\u00bb.<\/p>\n C\u2019est absolument faux, il n’y a aucun garage de transform\u00e9\u00a0: d’o\u00f9 sort cette nouvelle ineptie\u00a0? Le garage existant est toujours en \u00a0place,\u00a0 il peut accueillir deux voitures.<\/p>\n \u00ab\u00a0une annexe, pr\u00e9sent\u00e9e comme un poulailler, a une surface au sol et une hauteur suffisante pour y loger des humains\u00a0<\/em>\u00bb.<\/p>\n L’ancien poulailler (il s’agit bien d’un local qui servait autrefois d’\u00e9levage des oies) est en cours de r\u00e9novation de sa toiture, il doit \u00eatre transform\u00e9 en atelier d’artiste. Une d\u00e9claration d’urbanisme a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9e et obtenue en 2009 pour cela. Aucun arr\u00eat de chantier n’est \u00e0 d\u00e9plorer, il suffit que le beau temps revienne pour la reprise des travaux, c’est tout. Le journaliste a laiss\u00e9 un message \u00e0 la Mairie de Linas le 11 juin 2013, s’il avait patient\u00e9, je l’aurais rappel\u00e9, mais aborder de but en blanc\u00a0un sujet qui date de 5 ans ne me paraissait pas pr\u00e9senter un\u00a0caract\u00e8re d’urgence tel qu’il faille \u00a0r\u00e9agir dans les 48 heures.\u00a0D’ailleurs, avec ou sans mon intervention, cet article partial \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 pr\u00eat ! <\/p>\n Je joins quelques photos pour compl\u00e9ter le sujet o\u00f9 vous verrez les travaux effectu\u00e9s sur ces immeubles et le r\u00e9sultat des r\u00e9novations. Bien s\u00fbr j’ai tous les justificatifs de ce que j’\u00e9cris je peux donc les fournir \u00e0 la demande \u00e0 condition qu’ils ne concernent pas la situation personnelle des locataires.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n
\nVous pouvez constater que les surfaces sont tout \u00e0 fait dans les normes et bien s\u00fbr il y a plusieurs fen\u00eatres par appartement puisqu’il y a plusieurs pi\u00e8ces dans chacun d’entre eux. Six appartements sur les dix ont m\u00eame des balcons ou terrasses et des grandes portes-fen\u00eatres.<\/p>\n
\nEt puis l’Humanit\u00e9 continue\u00a0en indiquant que les espaces ext\u00e9rieurs\u00a0de la r\u00e9sidence sont mal entretenus.<\/p>\n<\/a><\/p>\n
\n\u00ab\u00a0un couple et ses deux enfants dorment \u00e0 quelques centim\u00e8tres d\u2019un mur couvert de moisissures\u00a0<\/em>\u00bb.<\/p>\n
\n\u00ab\u00a0Contact\u00e9 \u00e0 plusieurs reprises, Fran\u00e7ois Pelletant n\u2019a pas souhait\u00e9 r\u00e9pondre \u00e0 nos questions<\/em>\u00a0\u00bb.<\/p>\n
\nVoil\u00e0 donc les petites v\u00e9rit\u00e9s et gros mensonges de cet article de \u00ab\u00a0l’Huma\u00a0\u00bb. Maintenant, il me reste 3 mois pour d\u00e9cider si je poursuis le journaliste et son “canard” en diffamation, idem pour la commune de Corbeil-Essonnes et son avocat. Mais entre nous, cet article est quand m\u00eame tr\u00e8s fallacieux\u00a0; j\u2019en suis fort surpris venant de la presse \u00e9crite dite d’opinion.<\/p>\n\n
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